Токенизация недвижимости объясняется за 5 минут или меньше

Традиционные сделки с недвижимостью дороги, медленны и сложны. Токенизация недвижимости делает этот процесс экономичным, быстрым и простым.

Размер мирового рынка недвижимости оценивается в 3,69 триллиона долларов в 2021 году. Кроме того, ожидается, что темпы его роста будут расти со среднегодовым темпом роста (CAGR) в 5,2% в период с 2022 по 2030 год.

Только в США доход от недвижимости в 2022 году составит около 370 миллиардов долларов. Кроме того, ожидается, что среднегодовой темп роста составит 3,71% с 2022 по 2025 год.

Это огромно, не так ли?

Мы живем в самый технологически продвинутый период. Раньше для серьезных технологических достижений требовались десятилетия, но теперь каждое изменение происходит за несколько лет.

Значительных технологических достижений в сфере недвижимости еще не произошло. Именно здесь в игру вступает токенизация недвижимости.

Оставаться в курсе!

Во-первых, давайте разберемся с концепцией токенизации.

Что такое токенизация?

Токенизация — это процесс преобразования реальных активов в цифровые токены. Стоимость каждого токена зависит от стоимости актива и количества фрагментов.

Токены безопасности — это цифровые токены, представляющие актив. В случае с недвижимостью токен представляет собой физическое имущество.

Физические активы могут быть землей, жилыми или коммерческими зданиями. Более того, вы можете покупать и продавать эту недвижимость с помощью токенов безопасности.

Цифровые токены создаются с использованием технологии блокчейн. Кроме того, эти токены представляют ваше право собственности на актив.

Теперь перейдем к токенизации недвижимости.

Что такое токенизация недвижимости?

Токенизация недвижимости — это преобразование недвижимости в форму цифрового токена. Технология блокчейн играет важную роль в представлении и защите ваших прав собственности.

Помимо защиты ваших прав собственности, токенизация недвижимости позволяет вам владеть дробными долями огромных активов. Например, вы можете купить участок земли, который соответствует вашему бюджету.

В основном существует три типа токенизации недвижимости. Являются:

Жилая токенизация: этот процесс токенизации включает владение жилой недвижимостью для учреждений, владельцев недвижимости, инвесторов и разработчиков.

Коммерческая токенизация: этот процесс включает в себя токенизацию коммерческой недвижимости с помощью юридически приемлемых протоколов.

Токенизация трофеев: здесь токенизация связана с популярными зданиями в важных местах.

Теперь, когда вы понимаете токенизацию недвижимости, пришло время узнать, как блокчейн трансформирует отрасль недвижимости.

Как блокчейн меняет индустрию недвижимости?

Как упоминалось ранее, блокчейн играет здесь ключевую роль. Смарт-контракты и технология распределенного реестра (DLT) работают вместе, чтобы произвести революцию в сфере недвижимости.

Технология блокчейн помогает вам записывать и обеспечивать право собственности на ваши цифровые активы. Кроме того, вы можете наслаждаться более дешевыми, эффективными и быстрыми транзакциями владения.

Теперь, когда вы знаете роль блокчейна в токенизации недвижимости, давайте разберемся, как это работает.

Как работает токенизация недвижимости?

Основные процессы, связанные с токенизацией недвижимости:

№1. Структурирование сделки

На этом этапе владельцы недвижимости выбирают тип собственности для оцифровки. Также на этом этапе рассматриваются применимые правила, тип акционера и юрисдикция.

Здесь четко выделено право акционеров на свое имущество. Эти права состоят из акций, дивидендов и частичного управления, в зависимости от проекта.

Кроме того, учитываются нормативно-правовая база и налоговые структуры.

№ 2. Оцифровка и отбор

Этот второй этап включает в себя хранение информации об активах в блокчейне. На этом этапе смарт-контракты хранят информацию.

На этом этапе выбирается необходимый блокчейн. Итак, критерии выбора блокчейна зависят от заинтересованности инвестора.

№3. Издательство, распространение и маркетинг

На этом этапе токен выпускается с использованием Security Token Offering (STO). STO — это процесс, который включает в себя первоначальную продажу токенов безопасности.

Чтобы дать вам четкое представление, ITO похоже на IPO (первичное публичное размещение акций) на фондовом рынке. В отличие от акций, STO позволяет инвесторам покупать токены безопасности недвижимости.

Другой метод заключается в регистрации собственности в такой организации, как Инвестиционный фонд недвижимости (REIT). В этом процессе токен создается после процесса регистрации.

Токенизация церкви св. Регис Аспен является ярким примером. Здесь владелец св. Regis Aspen Resorts создал актив REIT, Aspen Digital. Затем Aspen Digital был преобразован в Aspen Coins.

Монеты Aspen создаются с использованием стандарта токенов ERC-20. Всего было продано 18 миллионов токенов по цене 1 доллар за токен, что принесло в общей сложности 18 миллионов долларов.

Перед выпуском и распространением токенов необходимо соответствовать нормативным стандартам. Нормативно-правовая база играет ключевую роль в определении налогов.

Когда токены недвижимости выставлены на продажу, вы можете купить их за стейблкоины, криптовалюты или фиатные валюты. Кроме того, купленные токены будут доступны в вашем криптокошельке.

Наконец, маркетплейсы проводят рекламные акции на различных онлайн-платформах. Маркетинговый процесс помогает привлечь инвесторов по всему миру.

Кто занимается токенизацией недвижимости?

Поскольку вы знаете о токенизации недвижимости, давайте также узнаем, кто участвует в этом процессе:

№1. Операторы

Операторы недвижимости отвечают за управление недвижимостью. Они также играют ключевую роль в привлечении капитала для инвестиций в недвижимость.

Большинство покупателей токенов существуют в разных частях мира. В результате операторы также выполняют функции хранителей физических активов.

№ 2. Инвесторы

Токенизация позволяет глобальным инвесторам покупать токены безопасности. Кроме того, они также пользуются преимуществами собственности.

Инвесторы являются основой всего процесса токенизации недвижимости. Проекты в сфере недвижимости с более заинтересованными инвесторами помогают увеличить спрос и цену токена.

№3. Платформы

Платформы токенизации выступают в качестве моста между операторами недвижимости и инвесторами. Растущее число таких платформ помогает распространять токены безопасности.

Кроме того, вы можете использовать платформу токенизации, чтобы найти недвижимость, соответствующую вашим требованиям. Требованиями могут быть ценовой диапазон, местоположение активов, будущий потенциал, налогообложение и многое другое.

Допустим, вы хотите купить токен безопасности стоимостью около 100 долларов. В этом случае платформа поможет вам отфильтровать токены, которые не выходят за рамки желаемого бюджета.

Преимущества токенизации недвижимости

№1. Прозрачность и эффективность

Процесс токенизации, реализованный с использованием блокчейна, обеспечивает прозрачность системы. В результате вы можете проверять и подтверждать транзакции в режиме реального времени.

Публичный регистр записывает каждую часть информации, связанной с бизнесом. Будущие инвесторы также могут использовать эту записанную информацию.

Помимо прозрачности, токенизация недвижимости также выигрывает от эффективных смарт-контрактов. Здесь ваш заказ на покупку выполняется автоматически.

№ 2. Ликвидность

Продать недвижимость сложно и долго. Надеюсь, вы согласитесь со мной в этом. Токенизация недвижимости решает эту проблему неликвидности.

Вам не нужно беспокоиться о поиске покупателя. Здесь вы можете покупать и продавать токены безопасности в любое время.

№3. Долевое владение

Еще одним большим преимуществом является возможность владения частью имущества. Долевое владение помогает вложить даже небольшую сумму денег.

Долевое владение также дает возможность диверсифицировать свои активы. Вы можете купить недвижимость в разных местах с ограниченным капиталом.

Допустим, у вас есть 500 долларов, которые вы можете инвестировать в токены недвижимости. В этом случае вы можете вложить 100 долларов в пять различных активов по всему миру, чтобы воспользоваться преимуществами диверсификации.

№ 4. Нет посредников

Всякий раз, когда мы думаем о недвижимости, на ум приходят агенты и брокеры. Но с токенизацией недвижимости вам больше не нужно о них беспокоиться.

О традиционном способе оплаты огромных брокерских сборов и комиссий теперь не может быть и речи. Фактически, вы можете купить больше токенов безопасности на эту сэкономленную сумму.

№ 5. Более быстрое заселение

Традиционная недвижимость занимает дни или даже недели, чтобы завершить сделку. И наоборот, вы можете быстро покупать и продавать токены безопасности.

Время очень ценно, и токенизация недвижимости поможет вам сэкономить время. В зависимости от скорости блокчейна также повышается скорость транзакций.

Ограничения токенизации недвижимости

Давайте также рассмотрим несколько недостатков токенизации недвижимости:

№1. Правила и налоговые вопросы

Регуляторная неопределенность является одной из наиболее важных проблем при токенизации недвижимости. Хорошо зарекомендовавшая себя нормативно-правовая база необходима для более широкого внедрения.

Надежная нормативно-правовая база необходима для завоевания доверия инвесторов. Кроме того, четкие и структурированные правила будут способствовать быстрому росту сектора недвижимости.

Помимо вопросов регулирования, отсутствие налоговой ясности является еще одной проблемой, связанной с токенизацией недвижимости. Определенных налоговых режимов здесь нет.

№ 2. Волатильность

Ликвидный характер токенизации также может привести к большим колебаниям цен. Изменение цены варьируется в зависимости от изменения спроса на базовый актив.

Токены безопасности могут вызывать частые покупки и продажи краткосрочными инвесторами. Таким образом, лучше учитывать прошлую производительность токена, чтобы избежать высокой волатильности.

№3. Недостаток внимания

Большинство людей не знают о токенизации недвижимости. В результате происходит задержка в более широком внедрении.

Поощрение мелких инвесторов к участию может изменить текущую ситуацию. Точно так же большее количество инвесторов обеспечивает большую ликвидность.

Будущее токенизации недвижимости

У токенизации большое будущее. Будущий потенциал состоит из следующего:

• Как только люди познакомятся с токенизацией недвижимости, токены безопасности станут основной частью их портфеля.
• По мере увеличения числа участников появляется больше рынков торговли токенами безопасности. Кроме того, токены безопасности становятся ликвидными активами.
• Инвесторы по всему миру могут использовать токены безопасности для диверсификации своих портфелей, покупая активы на разных континентах.
• Внедрение Metaverse может увеличить стоимость активов. Кроме того, виртуальные туры помогают инвесторам понять базовый актив.

• Существует также потенциал для создания сильного цифрового сообщества. Например, владельцы большого участка земли могут создать сообщество из сотен членов.

Примечание автора

Токенизация недвижимости имеет огромный потенциал, чтобы произвести революцию во всей отрасли недвижимости. Благодаря технологии блокчейн!

Как розничные инвесторы, мы можем покупать токены, представляющие собой активы. Кроме того, мы можем продать его, когда это необходимо.

С введением более регулируемой структуры токенизация может стать следующим важным событием в сфере недвижимости.

Токенизация недвижимости, несомненно, обеспечивает экономичный и удобный процесс инвестирования в недвижимость. Чем больше людей входит в пространство, тем потенциал роста безграничен.

В ближайшие годы мы сможем торговать ценными бумагами так же, как и акциями.

Затем вы можете проверить крипто-индексные фонды и ETF.